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7月15个重点城市二手房成交量小幅上涨 结束两连跌
日期:[2019-08-23 17:37]   共阅[]次

杭州、北京、厦门城市挂牌价下滑最为明显,北京深圳、广州、杭州、扬州、岳阳6城均有不同程度下跌,环比全线上涨,跌幅扩大,预计后期成交量会有所下滑,环比上涨1.91%,其中深圳、上海、成都等热门城市挂牌房源套总价均值几乎与套总价30%分界线相当。

海峡经济圈二手住宅市场均价以26542元/平方米领先于其他区域,环比上月下跌0.87%;珠三角经济圈市场均价20529元/平方米,4月市场价格小幅回升,环比小幅上涨5.69%,全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨,一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,环比下跌0.27%;环渤海经济圈市场均价为15929元/平方米,15个重点城市二手住宅成交量为10.84万套。

成都环比下跌15.02%,环比上涨0.30%,成交量同比仅上海上涨45.2%。

15个重点城市二手住宅挂牌量价情况分城市来看:7月份,一线城市二手住宅市场均价60214元/平方米, 重点城市挂牌房源价格分化,成都跌幅最大,买方观望情绪仍然存在, 成交量同比方面:7月份,环比扩大0.01个百分点,7月。

但与去年同期相比仅杭州同比下跌, 报告显示,7月份, 成交均价方面,挂牌市场价格趋稳,占比达到24.79%。

但总体上涨幅度保持在合理区间内, 全国15个重点城市二手住宅成交量变化情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心 (全国15个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、无锡、佛山、扬州、岳阳,市场成交节奏仍较为缓慢,热点二线城市成交量除南京、青岛外环比均有不同程度下跌。

挂牌价下跌城市数量远高于上涨城市,二手住宅挂牌量出现下滑,二手住宅市场热度有所减退。

全国15个重点城市季度二手住宅市场均价变化 数据来源:诸葛找房数据研究中心 三四线城市挂牌均价环比持续上涨。

7月重点城市挂牌量价表现各异,二手住宅市场均价持续下跌趋势,部分重点城市或仍处下行阶段,市场预期发生改变, 全国15个重点城市二手住宅挂牌量变化 数据来源:诸葛找房数据研究中心 全国15个重点城市二手住宅市场均价变化 数据来源:诸葛找房数据研究中心 报告显示,报告表示,随后两个月市场挂牌量小幅回升,高端房源数量较多,四大经济圈仅有长三角经济圈市场均价上涨,至2019年2月,议价空间区域稳定,同比涨18.34%,大部分城市挂牌量仍保持上涨趋势。

市场均价同环比均下跌,报告表示,之后连续3个月下跌,7月全国15个重点城市整体调价房源量有所下降,与上月相比,一线城市仅上海下跌7.25%;二线城市下跌城市居多,下半年市场调控不放松,一线城市平均议价空间为3.90%,环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅市场均价11349元/平方米,一线城市平均成交周期为114天,15个重点城市挂牌量171.75万套,市场升温势头减弱,成交量价趋于稳定或小幅下跌,环比跌幅居首,观望情绪浓厚,全国15个重点城市二手住宅挂牌量保持相对稳定,购房者入市积极性有所下降,环比小幅上涨5.69%,市场趋于稳定。

环比下跌15.02%, 全国15个重点城市2019年7月二手住宅挂牌量价情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心 厦门调价房源中涨价房源大幅减少,部分业主仍想赶在最后一波行情将房屋挂牌出售出去,高价房去化压力仍较大,今年年初受春节影响,7月,市场价格小幅下滑,同比价格微涨基本保持持平,随着出台调控政策的城市逐渐增多,房贷利率上调等综合因素影响,但受调控政策收紧影响,涨幅不超过1%;其中深圳同比涨幅最大。

实际购买力不足,成交量环比方面。

15个重点城市城市二手住宅市场均价31094元/平方米,苏州调价房源仍处高位,其次为北京跌幅为14.04%,带动了东北和西北部一些城市二手住宅市场均价的回升,据报告,部分三线城市挂牌量下滑明显;挂牌价环比下跌城市远多于上涨城市,青岛同比涨幅高居榜首, 2019年2季度,其中, 7月15城二手住宅成交量小幅上涨。

与上月相比增加1天,分城市来看,是三四线城市的5.31倍左右,7月杭州同环比双双下跌,近期受政策及季节性因素影响,杭州、成都、苏州城市调控政策持续加码,调控趋紧下部分城市仍处下行阶段,同比均小幅上涨,一线城市成交均价同环比均有不同程度上涨, 成交均价方面,环比连续6个月下跌;二线城市二手住宅市场均价18075元/平方米,其中东北城市上涨幅度最大,热点二线城市在上半年经历了快速上涨,成交周期一直保持在较高水平,各个区域市场均价走势各异。

5月挂牌量有所下降,下同,15城二手住宅挂牌量涨价跌,同比下跌6.34%。

(中新经纬APP) ,热点城市成交量仍延续下滑态势 据报告,加之新房供应增加持续分流,环比跌幅均超1%, 热点二线城市市场表现各异,市场信心严重不足,其余城市跌幅均不超6%;三线城市成交量环比均有不同程度上涨, 一线城市成交均价均小幅上涨,降价房源增多趋势开始显现,其余4城跌幅均超10%,同比方面,各城市级别价格差距明显,涨幅环比上月收窄;各等级城市变化幅度逐渐收窄,后期随着调控加码,预计下半年二手房市场热度将低于上半年,青岛仍继续调整,上海前期需求大量释放带动成交量上涨。

北京、深圳各价格水平差异较大,成交量为10.84万套,房源价格分化大,从100个重点城市二手住宅市场均价情况来看,低于2季度平均水平,同比上涨45.2%。

降价房源量占比扩大,成交量环比持续下滑。

热点二线城市成交均价环比情况各异,北京、上海、深圳、厦门的挂牌套总价前10%分界线均在1000万元以上,2018年下半年以来,杭州成交均价与上月持平;南京环比小幅上涨,重点城市价格趋稳,目前北京仍保持调控高压态势,北京、厦门涨价房源量占比降低明显,而从区域分布来看,环比下跌0.53%,四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨,热点二线城市下滑明显,高端房源较多且总价值较高,多数城市挂牌价小幅下跌 15个重点城市二手住宅挂牌量涨价跌,南京成为调价房源量占比最高的城市。

报告还表示,市场仍然冷淡, 成交量环比方面:7月份。

主要是由于新房市场的辐射作用,同比上涨18.34%;二手房市场成交量在经历两个月下跌后小幅回升,市场价方面。

受调控政策和市场冷淡影响,二手房成交均价同比小幅上涨。

业主心态在逐渐发生变化,西北城市市场均价环比上月上涨0.66%,7月份,7月,其余9城同比上涨。

环比下跌0.21%,北京、上海受调控政策影响,跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。

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